En ese contexto, sus impulsores sostienen que el mercado inmobiliario está atrasado y que los precios de las propiedades podrían registrar una fuerte recuperación en los próximos dos años.
El diagnóstico: propiedades rezagadas frente al resto de los activos
Durante el Summit de Real Estate organizado por La Nación, los especialistas coincidieron en una definición contundente: “Es momento de comprar propiedades, no de vender”.
Juan Ignacio Abuchdid, fundador de Grupo IEB y uno de los creadores del REIT junto al desarrollador Beltrán Briones, fue incluso más allá: “El precio de las propiedades puede subir hasta un 50% en 24 meses”.
Según explicó Briones, mientras en los últimos dos años el índice Merval avanzó 300% en dólares, los bonos subieron 150%, los salarios cerca de 200% y el costo de construcción 130%, las propiedades apenas aumentaron alrededor de 20%.
Factores que, según los expertos, impulsan una recuperación:
- Menor oferta de proyectos nuevos en la Ciudad de Buenos Aires.
- Demanda creciente de inmuebles.
- Valores todavía considerados bajos en términos históricos.
- Mayor estabilidad económica y recuperación de la confianza.
Un fondo inmobiliario que recaudó tres veces más de lo esperado
El debut bursátil del REIT fue celebrado por sus impulsores como una colocación “sumamente exitosa”. La expectativa inicial era captar unos US$15 millones, pero el instrumento terminó recaudando US$45 millones.
Participaron 3.523 inversores, entre personas físicas y jurídicas. Aunque el aporte promedio rondó los US$12.000, hubo casos muy diversos: desde fondos que invirtieron cerca de US$3 millones hasta pequeños inversores que aportaron montos significativamente menores.
“El talón de Aquiles del mercado inmobiliario siempre fue la barrera de entrada, ya que el ticket promedio en la ciudad es de alrededor de US$150.000”, resumió Briones. Precisamente por eso decidieron crear un vehículo que permite ingresar con montos mínimos desde $1.000.
