Alquileres en CABA: ¿en qué barrio es más caro y dónde todavía es más accesible?

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúan en niveles elevados y muestran fuertes diferencias según el barrio. De acuerdo con datos del Instituto de Estadística y Censos porteño correspondientes al cuarto trimestre de 2025, los valores promedio se ubican en $ 484.985 para un monoambiente, $ 658.196 para un dos ambientes y $ 1.008.258 para un tres ambientes, cifras que impactan de lleno en los ingresos familiares.

En el caso de los monoambientes, los precios más altos se registran en Núñez ($ 542.348), seguido por Belgrano ($ 526.349) y Villa Crespo ($ 525.789). En el otro extremo, los valores más bajos se observan en Constitución ($ 403.590) y San Nicolás ($ 429.953). Para los dos ambientes, Núñez vuelve a liderar con $ 757.091, escoltado por Palermo ($ 721.773), mientras que los montos más accesibles aparecen en La Boca ($ 539.469) y Constitución ($ 547.572).

En los departamentos de tres ambientes, los alquileres más caros se concentran en Villa Urquiza ($ 1.165.389) y Núñez ($ 1.140.496). Por el contrario, los precios más bajos se encuentran en Constitución ($ 797.147) y Montserrat ($ 815.129). Esta brecha territorial profundiza las diferencias de acceso a la vivienda en la Ciudad.

El impacto sobre la situación social es significativo. Actualmente, el 35% de los porteños alquila y, en la mayoría de los casos, también debe afrontar expensas. 
La línea de pobreza para una familia tipo (matrimonio con dos hijos) sin considerar alquiler fue en diciembre de $ 1.346.876. Si se suma un alquiler de tres ambientes en los barrios más económicos (alrededor de $ 800.000), el umbral trepa a $ 2.150.000, elevando considerablemente el piso de ingresos necesarios para no caer bajo la línea de pobreza.

En cuanto a la evolución de precios durante 2025, el informe señala que los alquileres aumentaron en promedio 34,1% en monoambientes, 33,6% en dos ambientes y 32,4% en tres ambientes, levemente por encima del 32,6% de inflación medida por el IPCBA. No obstante, se observa una desaceleración respecto de períodos previos. Además, tres de cada cuatro avisos se publican en pesos, aunque ese porcentaje es el más bajo de los últimos cinco trimestres, y la mayoría de las ofertas corresponde a unidades de uno y dos ambientes.